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            物的擔保與人的擔保并存的保證合同糾紛

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            物的擔保與人的擔保并存的保證合同糾紛


            物的擔保與人的擔保并存的保證合同糾紛

            案件當事人:原告:招商銀行某支行;被告:某人;被告:西安高科新西部實業發展有限公司(委托人)。

            標的額:103萬元。

            案情:某人購買了西安高科新西部實業發展有限公司所開發的別墅兩套,招商銀行某支行向該購房人發放了按揭貸款152萬元,西安高科新西部實業發展有限公司對該筆貸款承擔階段性連帶責任保證,同時招商銀行某支行同該某人簽訂了房產抵押合同。貸款發放后,該某人連續六期未償還貸款本息。銀行請求該某人償還所欠本息103萬元;銀行對該某人的房產享有優先受償權;西安高科新西部實業發展有限公司對該貸款本息承擔連帶清償責任。

            對方觀點:借款、抵押、保證合同均依法有效,某人應承擔償付本息的義務;銀行對該某人的房產享有優先受償權;西安高科新西部實業發展有限公司對該貸款所有本息應承擔連帶清償責任。

            本人觀點:人的擔保與主債務人提供的物的擔保共存時,保證人應依法只承擔物的擔保范圍以外的保證責任。如銀行依法對購房者的房產享有優先受償權,西安高科新西部實業發展有限公司必然只承擔物的擔保范圍以外的清償責任。裁判文書應依法明確保證人的追償權。

            審理結果:本人觀點被采納。西安高科新西部實業發展有限公司只承擔物的擔保范圍以外的清償責任,裁判文書明確了保證人的追償權。


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